Капитальный ремонт многоквартирных домов

КАПРЕМОНТ.  ВОПРОС-ОТВЕТ

Специалисты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (региональный оператор по капремонту многоквартирных домов в Краснодарском крае) ежедневно проводят консультации с гражданами- владельцами помещений в многоквартирных домах, размещают множество публикаций в СМИ, проводят собрания. Кажется, уже каждый, кто хотел, всё о капремонте узнал. Но, всё меняется - у квартир появляются новые собственники, жители новостроек, включенных в региональную программу, начинают задавать вопросы, меняются собственники помещений в многоквартирных домах– юридические лица. Ниже мы публикуем ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся сферы капитального ремонта многоквартирных домов, для «новеньких» - тех, кто недавно получил не только права на помещение в многоквартирном доме, но и приобрел обязанности, в нашем случае - по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (далее- МКД).

В чём разница между текущим и капитальным ремонтом?
Под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 
Текущим ремонтом, является систематическое и своевременное проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей. 
Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего ремонта следующим: во-первых, масштабом и стоимостью работ, во-вторых, периодичностью проведения, в-третьих, характером работ. Плюс ко всему, капитальный ремонт - это непредупредительное, а, скорее, восстановительное мероприятие по эксплуатации здания.

Мой дом новый и еще находится на гарантии у застройщика. Почему я должен платить?
Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников всех многоквартирных домов, включенных в региональную программу.
В региональную программу включаются многоквартирные дома (в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), все квартиры в которых имеют самостоятельные выходы в помещения общего пользования, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и многоквартирных домов, в которых имеется менее, чем три квартиры.
Таким образом, многоквартирные дома, срок эксплуатации которых менее пяти лет (новостройки) включены в региональную программу.

Должны ли вносить плату за капитальный ремонт собственники нежилых помещений(офисы, магазины, учреждения и т.д.), расположенных в многоквартирном доме?
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 6 закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» собственники помещений в многоквартирном доме как жилых, так и нежилых обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вправе ли собственник нежилого помещения в МКД обязать арендатора выплачивать взносы на капитальный ремонт в отношении этого помещения?
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения, в том числе собственника нежилого помещения.Таким образом собственник нежилого помещения в МКД не вправе обязать арендатора такого нежилого помещения выплачивать взносы на капитальный ремонт.
Стороны могут договориться о некой форме взаимозачетов (арендатор уплачивает взнос на капитальный ремонт, за что собственник предлагает, к примеру, снижение арендной платы), однако такая форма выплаты взноса на капитальный ремонт вряд ли в интересах собственника помещения. Ведь в случае, если арендатор не будет исполнять обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт, взыскание задолженности, включая пени, будет осуществляться с собственника помещения в МКД.

Должен ли новый собственник помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, своевременно неуплаченные предыдущим собственником помещения?
При покупке квартиры новому собственнику важно знать, что в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД,в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях защиты гражданских прав и законных интересов, новый собственник помещения имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

Почему оплата взносов на капитальный ремонт рассчитывается от общей площади помещения (квартиры)?

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (квартиры).
Согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Куда обращаться новому собственнику квартиры для изменения сведений в квитанции за капремонт?

В целях изменения данных о собственнике помещения в МКД новому собственнику необходимо обратиться в территориальный отдел регионального оператора с подтверждающими документами (свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности на помещение в многоквартирном доме).

На все интересующие вопросы Вам ответят специалисты отдела № 7 по муниципальным образованиям Белореченский, Усть-Лабинский, Апшеронский районы регионального оператора по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50,оф. 8 или по телефонам: (86155) 33-4-77 или 8 (86155) 33-4-92.

 

Капремонт

Отбор квалифицированных подрядчиков

Департамент строительства Краснодарского края информирует, что с 1 февраля 2017 года на официальном сайте оператора электронной площадки www.rts-tender.ru будет проводиться предварительный отбор квалифицированных подрядных организаций. 

Документация о проведении предварительного отбора размещена на официальном сайте департамента строительства Краснодарского края в разделе «Информация по капитальному ремонту в многоквартирных домах».
Ссылка на первоисточник: http://minstroy.krasnodar.ru/about/Press/News/?ELEMENT_ID=1254

Размер минимального взноса на капитальный ремонт в 2017 году остался неизменным!

Каков же будет размер минимального взноса на капитальный ремонт в новом 2017 году? - вопрос, который волновал каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

На сегодняшний день было принято решение не увеличивать размер взноса, который, как и в прошлом году будет равен 5 рублям 32 копейкам за один квадратный метр. 

Однако, чем больше собственников недобросовестно относится к исполнению своей обязанности – оплате взносов, тем острее становится вопрос о необходимости увеличения тарифной ставки. Увеличение позволило бы закрыть «брешь», созданную неплательщиками, пока с ними ведется судебная работа. Но несправедливость этого решения по отношению к людям, исправно оплачивающим взносы, очевидна. Поэтому пока принято решение усилить претензионную работу с должниками, продолжать активно защищать интересы собственников, исполняющих свою обязанность и надеяться, что за этот год люди более осмысленно подойдут к вопросам капитального ремонта многоквартирных домов, в которых они живут, более ответственно подойдут к исполнению закона и с большим уважением отнесутся к своим соседям, которые хотят, чтобы их дом был отремонтирован как можно раньше.

 Обо всех изменениях в законодательстве, касающихся сферы капитального ремонта многоквартирных домов, региональный оператор оперативно размещает информацию на своем официальном сайте капремонт23.рф и в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook».Также всю информацию о капремонте многоквартирных домов Вы можете получить в территориальном отделе регионального оператора, который находится по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

Более миллиарда на капремонт!

 В октябре Фондом капитального ремонта были проведены расчёты максимального размера финансирования работ по капитальному ремонту на 2017 год, которые составили 1 миллиард 289 миллионов рублей. Именно такую сумму в 2017 году в Краснодарском крае планируется потратить на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Для сравнения, сумма, заложенная на реализацию плана, который воплощается в жизнь на сегодняшний день, равна 813 миллионам. Хотелось бы напомнить, что включением домов в планы предстоящих ремонтов занимаются муниципальные образования, именно они решают, какой дом на территории их муниципалитета будет первым в очереди на проведение ремонтных работ.
Каждое муниципальное образование уже знает, какую именно сумму они смогут потратить в 2017 году. На размер этой суммы значительно повлиял уровень собираемости взносов на территории каждого муниципалитета, так как несмотря на то, что был увеличен срок заимствования средств из Фонда на проведения капитального ремонта домов с 3 лет до 27, сумма, которую можно заимствовать из Фонда ограничена уровнем собираемости взносов на территории каждого муниципального образования. Таким образом, чем больше средств будет собрано собственниками помещений в многоквартирных домах на территории одного муниципального образования, тем большую сумму они смогут использовать на ремонт домов, находящих на территории этого муниципального образования. Для примера - максимальный размер финансирования ремонтных работ на 2017 год для Кавказского района составил почти 39 миллионов рублей, при этом уровень собираемости взносов в этом районе равен 70 %, в это же время в Успенском районе уровень собираемости – 39,92 %, а сумма, на которую может быть проведен ремонт в этом районе равна 2 миллионам 317 тысячам рублей.В муниципальном образованииБелореченский район в 2017 году на капитальный ремонт можно будет потратить 22 миллиона 298 тысяч рублей.
Значительные изменения произошли и в системе отбора подрядных организаций - был утвержден новый порядок отбора подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Сделано это было с целью создание прозрачной и понятной гражданам системы конкурсных процедур, которая теперь будет осуществляться в формате электронного аукциона на открытой электронной площадке.
За счет чего же достигается эта прозрачность, объективность и гарантия добросовестности подрядчиков, которые будут выходить на объекты?
Первое, что стоит отметить, изначально в конкурсе не сможет участвовать любой подрядчик.Департаментом строительства Краснодарского края будет создан реестр квалифицированных подрядных организаций, которые смогут принимать участие в аукционах. Естественно, что при его формировании учитывается «квалификация» организации, наличие успешных завершенных объектов, соответствие документации организации нормам и требованиям законодательства. Таким образом к конкурсной процедуре не будут допущены неблагонадежные подрядчики.
Все конкурсы будут размещаться на открытой электронной площадке – сайте, где любой собственник сможет посмотреть какой объект, по какому виду работ и на какую предельную сумму планируется отремонтировать. Подрядные организации в формате открытого аукциона будут предлагать свои услуги. Та подрядная организация, которая предложит наименьшую стоимость услуг по выполнению ремонтных работ в соответствии с требованиями утвержденной сметной документации, выигрывает. Для каждого будет очевидным, почему именно этот подрядчик стал победителем, ведь основной критерий - цена за оказание услуг без потери качества, кто из подрядчиков предложит самую выгодную для собственников цену, тот и победит.
Мы надеемся на то, что эти нововведения станут еще одним вкладом в фундамент доверительных отношений между собственниками и системой капитального ремонта. Подробнее о предварительных отборах квалифицированных подрядчиков Вы можете узнать на официальном сайте Департамента строительства Краснодарского края – minstroy.krasnodar.ru.
Что касается реализации региональной программы капитального ремонта:
Собираемость взносов по краю на данный момент составляет 66,1%, что составляет 2 миллиарда 877 миллионов рублей. Фонд продолжает вести активную работу с должниками. В 2016 году региональный оператор подал 966 судебных приказов (исковых заявлений) о взыскании задолженности по оплате собственниками ежемесячных платежей на капитальный ремонт на общую сумму 5 486 302,71 рублей, из них удовлетворено – 460 заявлений, денежные средства, поступившие на счет регионального оператора – 3 148 763, 87 рублей.
После утверждения обновленного краткосрочного плана, в августе 2016 года Фондом уже сдано 53 многоквартирных дома, до конца года запланировано принять работы еще в 14 многоквартирных домах.Были проведены работы по ремонту крыш, систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и фасадов многоквартирных домов. В стадии производства ремонтные работы в 121 многоквартирном доме (в 10 муниципальных образованиях). Выбраны подрядные организации для выполнения работ в 33 домах. По 191 дому проводятся конкурсные процедуры.
В ближайшее время Фонду предстоит провести ремонт в еще 136 многоквартирных домах на всей территории Краснодарского края и принять участие в приемке работобъектов, которые будут отремонтированы под кураторством муниципальных образований.
Необходимо напомнить, что в апреле 2016 года в законодательство были внесены изменения, предусматривающие возможность осуществления функций технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления городского округа, городского поселения или муниципального района, либо муниципальным бюджетным или казенным учреждением на основании соответствующего решения органа местного самоуправления. Таким образом, муниципалитеты самостоятельно формируют списки домов, подлежащих капитальному ремонту, самостоятельно проводят конкурсные процедуры по отбору подрядчика, контролируют ход проведения ремонтов и осуществляют приемку работ. Это значительно упрощает саму процедуру подготовки и проведения капитального ремонта, взаимодействие с собственниками и подрядными организациями и делает систему капитального ремонта более эффективной, чем при дистанционном управлении и контроле со стороны НКО «Фонд капитального ремонта МКД».
Мы напоминаем собственникам о том, что от Вашей платежной дисциплины зависит объем средств, который может быть использован на проведение капитального ремонта в последующие годы. Мы надеемся, что совместными усилиями, мы сможем сделать жизнь наших граждан более комфортной и безопасной.

Департамент строительства Краснодарского края

Департаментом строительства Краснодарского края объявлены предварительные отборы квалифицированных подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края. Ссылка на предварительные отборы http://minstroy.krasnodar.ru/documents/predvaritelnyy-otbor/dokumentatsiya-o-provedenii-dopolnitelnogo-otbora/?clear_cache=Y

Капитальный ремонт набирает обороты

9 августа 2016 был утвержден новый краткосрочный план реализации региональной программы капремонта многоквартирных домов на 2016 год. В отличии от прошлого краткосрочного плана число домов увеличено, и за 2016 год будет отремонтировано вместо 380 домов, 536. А на проведение ремонтных работ запланировано потратить 789 миллионов, а не 186, как было утверждено в начале года. Расширенный и усовершенствованный план уже введен в работу, а региональный оператор начал его реализацию.

Многократное увеличение темпов строительных работ теперь будет происходить при непосредственном участии общественности. Тесное взаимодействие Фонда с двумя общественными организациями: Общественным советом при главе администрации (губернаторе) Краснодарского и Советом молодых депутатов, позволит включать независимых наблюдателей в процесс подготовки и реализации ключевых решений, касающихся проведения капитального ремонта. Дополнительно к сотрудничеству были приглашены представители ТОСов, на территории которых запланировано проведение капитального ремонта.

Так, по словам руководителя Фонда Дмитрия Фабриканта: «Важной задачей для нас на сегодняшний день является изменение отношения общественности к программе капитального ремонта, в частности, увеличение доверия граждан к деятельности Фонда и осознания необходимости реализации программы. Мы планируем достичь этой цели путем сотрудничества с общественными организациями, увеличения общественного контроля на всех этапах подготовки и проведения капремонта. Представители общественности могут выступать в роли независимых наблюдателей во время проведения конкурсных процедур по отбору подрядчиков, также мы приглашаем граждан к осуществлению непосредственного контроля и наблюдения за качеством выполнения работ на объектах. Мы надеемся на участие общественников и в процедуре приемки работ на объектах, чтобы все заинтересованные лица могли самостоятельно убедиться в качестве проведенного ремонта. Для нас важно сделать проведение капремонта в крае прозрачным и понятным для жителей на всех этапах его подготовки и проведения.».

Как отметила член центрального штаба, замруководитель исполкома ОНФ Наталья Костенко, нынешнее руководство Краснодарского края смогло оперативно скорректировать программу текущего года, для того, чтобы она заработала уже в 2016 г. и люди почувствовали реальную отдачу от нее.
«Уверена, именно качественная реализация программы позволит серьезно повысить уровень собираемости взносов у населения. В программу были включены самые дорогостоящие и необходимые жителям виды работ – ремонт кровли, фасадов, замена лифтов. Мы в свою очередь планируем продолжать работу по контролю за качественной реализацией программы капремонта в домах Кубани, призываем к активной работе в этом направлении не только руководителей управляющих компаний и территориальных общественных самоуправлений, но и непосредственно жильцов домов, которые попали в краткосрочный план. Теперь важно совместными усилиями органов власти, Фонда капремонта, муниципалитетов, жителей домов и общественности добиться качественной реализации новой программы», – отметила Костенко.

Руководитель Комиссии по вопросам ЖКХ и развития городской среды, созданной в совете при губернаторе Краснодарского края, Сергей Зима сообщил, что - «Активная позиция руководства Фонда капитального ремонта открывает новые возможности для общественного контроля за расходованием средств, собираемых гражданами. Наша комиссия готова направить независимых общественных экспертов на все проблемные площадки Краснодарского края, и мы ежемесячно будем готовить перечень этих площадок. В результате нашего сотрудничества с Фондом мы планируем улучшить качество работ, снизить количество жалоб граждан и поставить под полный общественный контроль расходование средств Фонда.»

Также необходимо сказать о начале организации и проведения капремонта на территории Краснодарского края в рамках 185-ФЗ, который будет осуществляться на условиях софинансирования: 75 % от стоимости работ в доме оплачивает бюджет, а 25% сами собственники. Так в рамках реализации краткосрочного плана региональным оператором запланировано отремонтировать 60 многоквартирных домов, расположенных на территориях Курганинского, Белореченского, Туапсинского районов, городов Армавира и Геленджика. В большинстве домов будут проведены такие дорогостоящие виды работ, как ремонт крыши, теплоснабжения и лифтового оборудования. Собственниками, проживающими в городе Армавир и Туапсинском районе, уже собрана вся необходимая сумма для начала реализации программы, остальным же собственникам необходимо в ближайшее время собрать свои 25 %, чтобы региональный оператор мог запустить конкурсную процедуру по отбору подрядчиков.

Совсем недавно прошла очередная приемка работ в городе Славянск-на-Кубани в доме 75/1. В многоквартирном доме были проведены работы по ремонту фундамента – цоколя и отмостки, а также проведен ремонт входной группы. Цоколь и отмостка являются одними из важнейших конструктивных элементов дома. Деформация отмостки и цоколя приводит к постепенному разрушению всего здания, поэтому так важно провести ремонтные работы вовремя.

Приемка проходила при участии представителя собственников (председательприемочной комиссии), представителей управляющей компании, администрации муниципального образования, Общероссийского народного фронта и НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Так по отзыву председателя ЖСК-5 Алексеевой Раисы Борисовны: «Капитальный ремонт данного дома выполнен в полном объеме, качественно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Хочу выразить благодарность подрядной организации и техническому надзору НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Так за последние месяцы были приняты 18 многоквартирных домов по всему краю. Впечатлениями от проведённого капремонта в домах поделились старшие по домам, которые на протяжении всего времени, пока длились ремонтные работы, контролировали их проведение.

Олейникова Татьяна Ивановна -  старшая по дому в г. Гулькевичи, мкр. Западный, д. 17

«Нужно ли было делать капитальный ремонт? Обязательно нужно. Дом был в плохом состоянии. Нам ремонтировали межпанельные швы и ставили новые этажные окна. При возникновении разногласий или вопросов, обращались к подрядчику, и ответы получали, и общий язык находили. Швы сделали, вроде, хорошо, но нужно зиму пережить, а там время покажет. А так, общее впечатление благоприятное.

Пока ремонт не делали, люди и платить не хотели, но после проведенного ремонта многие изменили свое мнение о программе. Теперь и на собрания собственников не приходится всех долго собирать, теперь сами приходят. И жители соседних домов приходят, смотрят, как ремонт провели, и спрашивают, а когда у них будет ремонт. Люди видят, что ремонт делается, и начинают верить.»

Иващенко Алла Ивановна – старшая по дому в Успенском районе, с. Успенское, ул. Пионерская, д. 1, корп. А.

 

«У нас отмостка «плакала», и под дом начала вода затекать. Но ремонт сделали вовремя и сделали все хорошо. До сих пор ходим и не нарадуемся. Крышу тоже хотели отремонтировать, но денег не хватало. Решили, крышу можно залатать, а вот если дом перекосит, это будет проблема для жильцов.

Мы полностью доверяли и работникам и Фонду, никто не сомневался ни в чем. Все сделали очень хорошо. Мы посмотрели и подумали, раз у нас такая «клевая» отмостка, надо сделать и красивые дорожки к подъездам. Потом сами собрали дополнительную сумму и сделали новые подходы к подъезду.Когда все закончили, все поверили в капремонт. Жильцы соседних домов теперь тоже хотят, чтобы у них провели капитальный ремонт, уже обратились в администрацию, сказали, что включат в ближайший план.
С других домов приходят специально посмотреть, как проведен капитальный ремонт и убедиться, что все реально. А мы уже верим и благодарны.»

Романенко Татьяна Валерьевна – домком многоквартирного дома в Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Ленина, д. 29

«В нашем доме немногие изначально доверяли этой программе, но благодаря разъяснительной работе и собраниям наша собираемость увеличилась на момент принятия решения о проведении капитального ремонта до 72 %. Мы решили провести капитальный ремонт системы холодного водоснабжения с разводкой на стояки. Быстро был проведен конкурс, выбрана подрядная организация, и уже через неделю бригада подрядчика приступила к выполнению работ. Работали очень четко, за 10 дней все было уже установлено. После проведения ремонта всех сомневающихся водила на экскурсии, показывала результат ремонта. Было много комиссий, проверок из муниципалитета, Фонда, Народного фронта - все остались довольны. Мы теперь хотим накопить еще денег и замахнуться на ремонт крыши. Думаю, с помощью Фонда, нам это будет сделать «по плечу», а чтобы быстрее накопить необходимую сумму, я думаю выйти на собрании собственников с предложением об увеличении минимального взноса на капитальный ремонт.»

Это естественно, что доверие людей рождается из осязаемых результатов деятельности Фонда, поэтому мы надеемся, что позитивный пример каждого дома, жильцы которого не побоялись и ответственно отнеслись к реализации программы с самого начала, на своем примере помогут собственникам, которые еще сомневаются, убедиться в том, что программа капитального ремонта имеет видимые результаты, и Фонд прилагает все усилия, осуществляя работу в этом направлении.

 

Банки предложат собственникам спецдепозит на капитальный ремонт

Крупнейшие банки страны создадут спецдепозиты для сбережения средств, накопленных собственниками на капремонт. Об этом представители кредитных организаций сообщили в рамках совещания, прошедшего под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главного государственного жилищного инспектора Андрея Чибиса.
Представители ЦБ РФ и банков обсудили механизмы запуска специальных депозитов для собственников, выбравших для формирования фонда капремонта спецсчет. Такие депозиты помогут защитить накопленные средства от инфляции и увеличить сумму на проведение работ за счет начисленных процентов.
Возможность размещения накопленных собственниками средств на спецдепозите была введена в начале июля, и, по оценке ЦБ РФ, ряд кредитных организаций уже ввел соответствующие финансовые продукты. Например, уже сегодня собственники могут открыть специальный депозит в Сбербанке России. В ближайшее время подобные программы появятся и в других банках, соответствующих требованиям, установленным Жилищным Кодексом Российской Федерации о размере уставного капитала в 20 млрд. руб. По данным Центробанка, сегодня им соответствует 53 банка.
«Законодательством предусмотрен удобный механизм защиты средств, накопленных собственниками на капремонт. Если дом новый, то накопления могут формироваться и 5, и 10 лет и, безусловно, необходимо обеспечить удобные и безопасные инструменты их сбережения. Уверен, что в тесном диалоге с банковским сообществом нам удастся запустить широкий выбор депозитов для этих целей, наша общая задача - сделать этот инструмент широко распространенным и эффективным», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.
Ссылка на источник:http://www.minstroyrf.ru/press/banki-predlozhat-sobstvennikam-spetsdepozit-na-kapitalnyy-remont/

 

Фонд капитального ремонта благодарит добросовестных собственников, своевременно оплачивающих взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД 

Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" является региональным оператором, деятельность которого направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Краснодарского края.
В целях повышения уровня собираемости взносов на капитальный ремонт региональный оператор проводитработу по взысканию задолженности. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт взыскивается в судебном порядке. В этом случае неплательщики несут дополнительные расходы по оплате государственной пошлины и иных судебных расходов. Важно отметить, что весной 2015 года были внесены изменения в Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 218-ФЗ «О кредитных историях». Согласно указанным изменениям, информация по вынесенным судебным решениям в отношении должника по оплате взносов на капитальный ремонт, передается в бюро кредитных историй. У должников могут возникнуть сложности с обращениями в кредитные организации.
Собственникам помещений в многоквартирных домах Белореченского района, являющимся должниками по оплате взносов за капремонт, региональным оператором направлено 5 603 уведомлений о задолженности,124 досудебные претензии, подано 58 исковых заявлений, судебных приказов, на общую сумму 507 732рубля, их них удовлетворено 46 исковых заявлений, судебных приказов на общую сумму 315 100 рублей, 12 дел находятся в производстве. В том числе ведется работа по взысканию задолженности с владельцев помещений в МКД, являющихся юридическими лицами.
Всего по Краснодарскому краю региональным оператором направлено 1927 претензий физическим лицам, 250 – юридическим лицам, подано 831 исковых заявлений, судебных приказов, удовлетворено 425 исковых заявления, судебных приказов, 406 дел находятся в производстве. Общая сумма поданных исков по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД – 4 580 981,41 руб.
Ознакомиться с рядом судебных приказов и решений можно на официальном сайте регионального оператора kapremont23.ru в разделе «Судебные акты».

Уважаемые собственники, региональный оператор просит Вас своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества Ваших многоквартирных домов!

 

СОБСТВЕННИКОВ ЗАЩИТЯТ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ ПРИ КАПРЕМОНТЕ 

Вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах», которое вводит на федеральном уровне единые правила приобретения региональным оператором товаров, работ и услуг. 

«Благодаря активистам ОНФ, которые обнаружили возникающие у населения вопросы о выборе подрядчиков для проведения капремонта и предложили ужесточить контроль за их выбором, прозрачность и эффективность программ станет еще выше, – прокомментировал замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. – Проведение предварительного отбора снижает риск выбора недобросовестного подрядчика при проведении конкурентных процедур. Реестр формируется по разделам, исходя из видов работ – работы по капитальному ремонту общего имущества, отдельно – по ремонту лифтов, выполнение проектных работ, оказание услуг строительного контроля, что гарантирует привлечение к проведению капремонта только опытных и зарекомендовавших себя компаний».

Согласно постановлению, региональный оператор осуществляет закупки для выполнения своих функций в порядке, установленном законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок, а закупки при проведении капитального ремонта регламентируются специальным положением о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

Постановлением вводится особая процедура – формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников), – на территории каждого субъекта Федерации. Наряду с региональным реестром субъекта Российской Федерации будет вестись и федеральный реестр, ознакомиться с которым сможет любой желающий.
Участвовать в электронных аукционах по конкретным закупкам региональных операторов могут только включенные в реестр (со сроком на три года) подрядные организации.

Первоначальный предварительный отбор для формирования реестра квалифицированных подрядчиков должен быть введен субъектами Российской Федерации в течение 3 месяцев после вступления в силу постановления.

Помимо создания реестра добросовестных подрядчиков предусмотрено ведение реестра недобросовестных подрядных организаций со стороны федерального антимонопольного органа. В реестр недобросовестных подрядных организаций на три года включается информация об участниках электронных аукционов, уклонившихся от заключения договоров, а также о подрядных организациях, с которыми договоры расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора в связи с существенным нарушением ими условий договоров.

Другой важной особенностью нововведения становится обеспечение банковской гарантией исполнения договора. При этом банк в свою очередь должен отвечать установленным требованиям для принятия банковских гарантий. 

С полным текстом постановления Правительства РФ № 615 от 01.07.2016 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» можно ознакомиться на сайтеНКО «Фонд капитального ремонта МКД» www.kapremont23.ru в разделах «Законодательство» - «Федеральное законодательство».

Внесение изменений в краткосрочный план на 2016 год

В целях создания условий для наиболее эффективного использования в 2016 году средств фондов капитального ремонта многоквартирных домов, приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 1 июня 2016 года № 194 внесены изменения в Порядок формирования и утверждения краткосрочных планов на 2016 год.
Согласно изменениям, формируются два дополнительных списка многоквартирных домов:
Первый дополнительный список формируется на основании поступивших в уполномоченный орган местного самоуправления до 15 июля 2016 года заявлений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома соответственно руководителей управляющих организаций, председателей советов многоквартирных домов, председателей советов многоквартирных домов, председателей товариществ собственников жилья или жилищных кооперативов. Обязательным приложением к заявлению является справка, содержащая сведения о количестве жилых помещений в МКД, перечень жилых помещений, собственниками и нанимателями по договорам социального найма большинства жилых помещений которых являются граждане пожилого возраста, с указанием фамилии, имени, отчества и даты рождения таких граждан.
Второй дополнительный список формируется с учетом уровня собираемости по каждому многоквартирному дому.
С информацией об уровне собираемости взносов по каждому многоквартирному дому можно ознакомиться на сайте регионального оператора www.kapremont23.ru в разделе «Узнай все о своем доме». Подробности можно узнать в отделе № 7 НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по адресу:г. Белореченск, ул. Ленина, 50, оф. 8, тел. 8(86155) 3-34-77, 8(86155) 3-34-92

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РФ УСТАНОВИЛ ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности части 1 ст. 169, частей 4 и 7 ст. 170 и части 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ по запросам групп депутатов Государственной Думы
12 апреля 2016 года Конституционный Суд РФ защитил права жильцов при реализации программы капитального ремонта. Дело о проверке конституционности части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации по запросам групп депутатов Государственной Думы было рассмотрено 3 марта 2016 года.

История вопроса

В 2012 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, обязавшие всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт. Размер платы был привязан к площади квартиры. Субъектам Федерации было предоставлено право создать специальные уполномоченные компании – региональных операторов капитального ремонта. Жильцы дома могли выбрать один из двух вариантов финансирования – либо вносить деньги на специальный счет (только на ремонт своего дома), либо перечислять их региональному оператору (в так называемый «общий котел»). Данные положения Жилищного кодекса были оспорены двумя группами депутатов Государственной Думы. Конституционный Суд объединил их запросы в общее производство.

Позиция заявителя

Заявители считают взносы на капремонт дополнительным и неправомерно установленным налогом. По их мнению, первоначальный капитальный ремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство. Они обращают внимание на то, что муниципалитету предоставлено право выбрать способ финансирования ремонта без согласия жильцов (если они не приняли такого решения в срок). Авторы запроса считают, что такая возможность нарушает права собственников. Интересам последних, по мнению заявителей, не отвечает и норма об «общем котле», поскольку позволяет оператору произвольно распоряжаться перечисленными средствами. Заявители требуют признать данные нормы не соответствующими статьям 2 (часть 4), 15 (часть 1), 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2), 40 (часть 1) и 57 Конституции Российской Федерации.

Позиция Суда

Конституционный Суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.Введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья. Подобные здания должны в первоочередном порядке включаться в соответствующую региональную программу. Для проведения их капитального ремонта из бюджетов всех уровней может оказываться дополнительная финансовая поддержка. Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства. Право муниципалитета самостоятельно определить способ финансирования капитального ремонта, если сами жильцы уклонились от выбора, не противоречит Конституции. В то же время, местные власти обязаны надлежащим образом проинформировать граждан о механизме финансирования капремонта. Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома). Система «общего котла» сама по себе не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояние домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке. Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами. Законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения. Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта. Выявленный Конституционным Судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений. Председательствует в процессе Зорькин Валерий Дмитриевич.

Судья-докладчик Маврин Сергей Петрович.

Ссылка на первоисточник: http://www.ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3279

 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
ЗАКОН О ЛЬГОТАХ НЕ ОТМЕНЯЕТ ОБЯЗАННОСТИ ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

В связи с увеличением в последнее время количества неплательщиков, относящихся к категориям граждан-льготников, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» напоминает, что собственники, для которых Законом от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрена социальная поддержка по оплате взносов на капитальный ремонт, и действие которого распространяется на следующие категории граждан:
1) одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;
2) неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
3) одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;
4) неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста,-
мера социальной поддержки предоставляется в форме компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт.

То есть, собственник оплачивает ВСЮ начисленную сумму, которая отражена в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт от НКО «Фонд капитального ремонта МКД», при этом обязательно сохраняет оплаченную квитанцию для получения в дальнейшем компенсации оплаченных взносов.

В настоящее время министерством труда и социального развития Краснодарского края разработан порядок предоставления мер социальной поддержки отдельным категориям граждан, проживающим на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт, которым предусматривается предоставление названной компенсации.

Собственники через органы социальной защиты получат компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размерах, предусмотренных вышеуказанным порядком.

В связи с вышесказанным, просим собственников не игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт и оплачивать их в полном объеме в соотвествии с начисленной в квитанции суммой.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не уполномочена изменять суммы, подлежащие оплате в качестве взносов на капитальный ремонт, как и не уполномочена предоставлять компенсации льготным категориям граждан.

Так же обращаем внимание собственников на то, что при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в перечень которых входит проведение капитального ремонта МКД, субсидии собственникам не предоставляются.

 

ОБОЗНАЧЕН СПИСОК ПРИОРИТЕТНЫХ ЗАДАЧ ПО УСОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СИСТЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Защитить взносы собственников на капитальный ремонт, аккумулированные на специальных счетах, – приоритетная задача ближайшего времени. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис, выступая на Заседании Президиума Совета законодателей Российской Федерации, которое прошло 18 февраля.

По словам замминистра, законопроект уже принят в Государственной думе в первом чтении. «Деньги «в общем котле» защищены от инфляции благодаря тому, что они практически сразу идут в работу – на проведение капитальных ремонтов в порядке очереди. Со спецсчетами ситуация другая: жители копят их на проведение необходимых работ. Поэтому наша задача, как государства, обеспечить сохранность вложений граждан путем начисления на них банковских процентов», - пояснил Андрей Чибис.

Он также добавил, что в списке задач Минстроя России по усовершенствованию программ капитального ремонта – запуск системы льготного кредитования и введение обязательных правил установления взносов на капремонт, за нарушение которых предусмотрена ответственность. Кроме того, как отметил замглавы федерального ведомства, необходимо ввести обязательные правила определения трехлетних краткосрочных планов проведения капитального ремонта в субъектах Федерации. «Мы должны исключить саму возможность появления заниженных плановых показателей по капремонту. Если регион не может грамотно организовать управление процессом, обеспечить выполнение работ во всех домах, где ремонт требуется и запланирован, значит ответственные будут нести за это административное наказание, вплоть до дисквалификации», - подчеркнул Андрей Чибис.

По его словам, еще одно направление совершенствования программ капитального ремонта касается системы нормирования затрат на проведение работ. «Не должно быть такого, чтобы в одной климатической зоне стоимости одних и тех же работ отличались в несколько раз. К сожалению, именно такие случаи мы выявили в ходе проверки. Поэтому принято решение ввести укрупненные сметные нормативы», - рассказал Андрей Чибис.

Все эти инициативы, как отметил замглавы Минстроя России, составляют список приоритетных задач по усовершенствованию системы капитального ремонта. Решить их ведомство намерено в ближайшее время.

Источник информации: пресс-центр Минстроя РФ

ИЗМЕНИТЬ СПОСОБ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПРОСТО!

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее - региональный оператор) напоминает, если Вы хотите изменить способ формирования фонда капитального ремонта, Вы можете сделать это, выполнив несколько условий. В случае, если Вы решили изменить способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на способ формирования на специальном счете, Вам необходимо:

-определить владельца специального счета (в соответствии со ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация);

- провести общее собрание собственников и принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (оформляется протоколом);

-направить решение общего собрания собственников региональному оператору.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после получения региональным оператором такого решения, направленного ему в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1.1 введена Законом Краснодарского края от 06.04.2015 N 3157-КЗ; в ред. Закона Краснодарского края от 25.12.2015 г. № 3303-КЗ). 
В течение пяти календарных дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта.
В течении пяти дней после вступления в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет денежные средства владельцу специального счета.
Обращаем Ваше внимание на обязательное условие изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Если для проведения капитального ремонта общего имущества Вашего многоквартирного дома были предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта может быть принято только после погашения задолженности.

Консультацию, образцы необходимых документов по переходу многоквартирного дома на специальный счет Вы можете получить в территориальном отделе регионального оператора, который находится по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ СОБСТВЕННИКАМ помещений в многоквартирных домах

12.02.Уважаемые собственники!

   НКО «Фонд капитального ремонта МКД» доводит до Вашего сведения информацию о том, что собственникам, для которых Законом от 28.12.2015г. № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающий на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» предусмотрена социальная поддержка по оплате взносов на капитальный ремонт, и действие которого распространяется на следующие категории граждан:

1)  одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;

2) неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;

3)  одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;

4) неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста,

мера социальной поддержки предоставляется в форме компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт.

   Таким образом, собственник оплачивает ВСЮ начисленную сумму, которая отражена в квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт от НКО «Фонд капитального ремонта МКД», при этом обязательно сохраняет оплаченную квитанцию. После того, как будет разработан и утвержден порядок предоставления компенсаций вышеуказанной категории граждан, собственники смогут через органы социальной защиты получить компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере, который будет предусмотрен федеральными и краевыми нормативными актами. Порядок предоставления компенсаций разрабатывается Министерством труда и социального развития Краснодарского края.

      В связи с вышесказанным, просим собственников не игнорировать оплату взносов на капитальный ремонт и оплачивать его в полном объеме в соответствии с начисленной в квитанции суммы. НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не уполномочен изменять суммы, подлежащие оплате в качестве взносов на капитальный ремонт, как и не уполномочен предоставлять компенсации льготным категориям граждан.

      Также обращаем внимание собственников на то, что при наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в перечень которых входит проведение капитального ремонта МКД, субсидии собственникам не предоставляются. 

Гражданам, достигшим возраста 70-80 лет, предоставлена компенсация расходов по оплате взносов на капремонт

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» информирует собственников помещений в многоквартирных домах о том, что с 1 января 2016 года вступил в силу краевой закон от 25.12.2015г. № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающий на территории Краснодарского края, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Данным законодательным актом предусматриваются меры социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт в форме предоставления компенсации расходов на оплату указанного взноса собственникам помещений в многоквартирных домах.

     Действие Закона распространяется на следующие категории граждан, постоянно проживающих на территории Краснодарского края и являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и постоянно в них проживающих:

      1)    одиноко проживающие неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет;

    2)    неработающие граждане в возрасте от 70 до 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;

      3)    одиноко проживающие неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет;

     4)    неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

   Обращаем Ваше внимание на то, что меры социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются только гражданам, вставшим на учет в органах социальной защиты населения по месту жительства.

   Порядок предоставления компенсаций расходов на оплату взносов на капитальный ремонт определяется нормативным правовым актом администрации Краснодарского края.

Ознакомиться с текстом Закона можно на официальном сайте НКО «Фонд капитального ремонта МКД» www.kapremont23.ru

 

Капитальный ремонт, что это на самом деле? (скачать)

Вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов (скачать)

В квитанции за капитальный ремонт появилась новая строка (скачать)

 

РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ НЕКОТОРЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

при оплате капремонта

 

В отделы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» после проведенного премьер-министром Медведевым Д.А. совещания по вопросам социальной поддержки отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах участились обращения собственников с просьбой о более подробном разъяснении вышеуказанных вопросов.

    На сегодняшний день круг лиц, имеющих право на получение компенсации расходов по оплате капитального ремонта определен Законами Краснодарского края от 15.12.2004 № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края» и от 28.07.2006 № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Для получения подробной информации о социальной поддержке отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах НКО «Фонд капитального ремонта МКД» рекомендует обратиться в местные органы социальной защиты населения.

   К сожалению, на сегодняшний день никаких льгот в отношении одиноко проживающих граждан, достигших возраста 70-80 лет, действующим федеральным и краевым законодательством не предусмотрено. Законопроект, предусматривающий льготы в отношении вышеуказанной категории граждан, еще находится на рассмотрении Государственной Думы. Как только закон будет принят и вступит в силу, НКО «Фонд капитального ремонта МКД» разместит информацию об этом в районных средствах массовой информации, на своем официальном сайте: капремонт23.рф и в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook».

Территориальный отдел НКО «Фонд капитального ремонта МКД» находится по адресу: г.Белореченск, ул.Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

 

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

При получении квитанций НКО «Фонд капитального ремонта МКД» на оплату взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2015 г. обратите внимание: в квитанциях не отображена сумма задолженности по взносам.

Учитывая этот факт, региональный оператор обращается с просьбой к собственникам, у которых имеется задолженность за прошлые месяцы, оплатить имеющуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт при внесении платы за ноябрь.

Региональный оператор приносит свои извинения за доставленные неудобства.

ФОНД КАПРЕМОНТА О ПРИЧИНЕ СБОЕВ В ПЕРЕЧИСЛЕНИИ СРЕДСТВ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» велась работа по модернизации программного обеспечения и изменению лицевых счетов (с 11-значных на 13-значные), которая должна была ускорить процедуру запуска платформы «Личный кабинет собственника». В процессе модернизации работа пошла некорректно и привела к значительным изменениям в системе. На данный момент работа системы восстановлена, номера лицевых счетов оставлены без изменений (11-значные), а с банками, принимающими платеж на капитальный ремонт, проведена работа по сверке данных. С ФГУП «Почта России» и ПАО «Сбербанк» работа по сверке данных еще ведется. В ПАО «Сбербанк» взносы на капитальный ремонт в настоящее время принимаются только по старым лицевым счетам, т.е. собственники могут, используя лицевой счет из раннее присланных квитанций на оплату взноса, оплатить взнос за октябрь 2015г. Также можно оплатить взнос на капитальный ремонт в других организациях, принимающих платежи. К следующему периоду оплаты квитанций все процедуры сверки планируются закончить.

Приносим свои извинения за доставленные неудобства!

Территориальный отдел НКО «Фонд капитального ремонта МКД» находится по адресу: г.Белореченск, ул.Ленина, 50, офис 8, контактные телефоны 8(86155) 33-4-77 и 33-4-92.

Реализация программы капитального ремонта на территории Краснодарского края

По поводу реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возникает множество вопросов и противоречивых мнений. Многим хочется понимать, куда и на что пойдут взносы, которые оплачивают собственники в Фонд капитального ремонта, как будут проводиться работы по капитальному ремонту и будут ли они проводиться в принципе.

Ежегодно программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов реализовывалась государственными и муниципальными органами, и каждый год все новые и новые дома участвовали в масштабном проекте капитального преображения.

В 2015 году в программу капитального ремонта было включено 129 многоквартирных домов, ремонт в которых на сегодняшний день проводится силами регионального оператора. В настоящий момент НКО «Фонд капитального ремонта МКД» отремонтировано 80 многоквартирных домов, расположенных в городе Краснодар. Жители этих домов уже поняли, как работает программа капитального ремонта, и как приятно наконец насладиться чувством спокойствия и эстетического наслаждения.

 

Все они помнят, каково это, когда течет крыша, фасад пестрит ругательными надписями и проплешинами облупившейся краски и обсыпавшейся штукатурки, трубы пугают ржавчиной и плесенью, которая за много лет успела «сожрать» все коммуникации. Общее имущество многих многоквартирных домов края находится в плачевном состоянии. Трубы прорывает, крыша, сколько ее не латай уже не выдерживает ни сильного дождя, ни ветра, ни снега, который оттаивая начинает находить дорогу в квартиры жильцов. Фасады многих домов заставляют усомниться в том, что в этом доме вообще живут люди. Искрит проводка, заставляя задуматься: а жить в этом доме безопасно, не говоря о том, приятно ли? Но что делать людям, если это их дом и никакого другого у них нет?

На сегодняшний день жители многоквартирных домов по адресам: г. Краснодар, ул. Индустриальная, 18, 52, 58, 60, 64, 76, 82, ул. Садовая, 18 и многих других многоквартирных домов, в которых уже прошли работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов с радостью поделятся с Вами, как в старом, разрушающемся доме зажить по-новому. Конечно, необходимо было вложить немало усилий и времени в этот процесс, но усилия окупаются сполна. Теперь жители этих домов вместо устрашающего фасада, подходящего для съемок мрачных кинофильмов могут похвастаться светлым и аккуратным внешним видом своего дома.

 

На смену старому лифтовому оборудованию пришло новое.

Старую поврежденную крышу заменили на новую и надежную, которая защитит от любой непогоды.

В некоторых домах были заменены: система электро-, водоснабжения, водоотведения, заменены окна в местах общего пользования и отремонтирована входная группа.

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» понимает, что процесс проведения работ по капитальному ремонту сопряжен у собственников с большим количеством вопросов, собственникам трудно поверить в то, что сделать их дом, который не видел капитального ремонта десятилетиями- это не миф, не мечта, а реальность, которая имеет материальное подтверждение. Программа капитального ремонта только начала набирать обороты, но результаты говорят сами за себя. Если вы тоже хотите увидеть свой дом красивым и обновленным, перестаньте мечтать, примите активное участие в реализации региональной программы путём перечисления взносов на капитальный ремонт вашего дома в полном объёме и подарите своему дому «вторую жизнь».

Отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» находится по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8, тел. (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru, официальный сайт www.kapremont23.ru или капремонт23.рф.

СПЕЦИАЛИСТЫ ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ КРАЯ ОТВЕТИЛИ НА ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИЕСЯ ВОПРОСЫ СБОРЕ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

 1. Правомерно ли мне предъявляют к оплате долг предыдущего собственника за капитальный ремонт?

 – С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 24 ст. 154 ЖК РФ):

– плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную и горячую воду, электричество и тепло, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;

– взнос на капитальный ремонт;

– плату за коммунальные услуги (за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

  2. Обязан ли я вносить взносы на капремонт, если между региональным оператором и мной нет договора?

 – Положениями статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации была установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта дома на счете регионального оператора.

Однако внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации изменениями Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ обязанность по заключению договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с региональным оператором упразднена.

В рамках действующей редакции статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов.

  3. Можно ли не платить за капитальный ремонт?

 – Жилищным кодексом бремя ответственности за содержание общедомового имущества возложено на собственников. С 1 ноября 2014 года в Краснодарском крае началось формирование накопительных фондов на ремонт многоквартирных домов, включенных в региональную программу капремонта. Формирование данных фондов осуществляется за счет соответствующих взносов, и платить их обязаны абсолютно все собственники жилых и нежилых помещений.

Следует заметить, что жители новостроек, возведенных недавно, также обязаны платить взносы на капремонт, хотя логически они в нем не нуждаются.

Хотелось бы обратить особое внимание на тот факт, что законодательством не предусмотрена возможность отказа собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, от оплаты взносов на капитальный ремонт. Так что само по себе направленное заявление об исключении многоквартирного дома из региональной программы или принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от проведения капитального ремонта не освободит их от обязанности по внесению платы. Платежная квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт направляется не в связи с членством конкретных собственников в Фонде, а на основании требований Жилищного кодекса Российской Федерации о внесении платы за капитальный ремонт.

Не уплачивать взносы на капремонт вправе только три категории собственников, которые освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. К ним относятся:

– граждане, проживающие в аварийных, а стало быть, подлежащих сносу домов. Однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции.

– жители домов так называемой блокированной постройки (т.е. состоящих, менее чем из трех квартир);

– собственники помещений, находящихся в ветхом жилфонде, ремонт которого уже невыгоден экономически. При этом степень износа последнего определяется в установленном законодательством порядке, и должна составлять не менее 70 процентов.

  4. Что будет, если не платить за капремонт?

  – Этот вопрос очень важный. Платежи в фонд капремонта являются обязательными. Пока что все попытки оспорить их законность потерпели неудачу. Отказ платить за капремонт обернется для собственника жилого помещения накоплением долга вместе с пенями (в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки). К должникам применяются стандартные процедуры взыскания, предусмотренные законами РФ.

 В отношении совокупного долга собственников конкретного дома применяется следующий порядок взыскания: когда сумма платежей составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов, собственникам дается 5 месяцев для исправления ситуации. Если долг за это время не выплачен, об этом уведомляется орган местного самоуправления, который принимает решение о перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора. При отказе владельца счета средства взыскиваются в судебном порядке.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края проведен анализ имеющейся задолженности по спецсчетам. В результате выявлено 98 многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах, фактическое поступление взносов на капитальный ремонт по которым составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов.

В адрес владельцев специальных счетов направлены уведомления о необходимости информирования собственников о погашении задолженности и в течение 5 месяцев будет осуществляться контроль за ее погашением.

ссылка на первоисточник: http://www.gzhi-kuban.ru/news/197/

МИФЫ о капремонте

С ноября 2014 года жители Краснодарского края получают квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт. Это нововведение в законодательстве коснулось каждого владельца помещения в многоквартирном доме, как жильцов квартир, так и собственников помещений, в которых находятся магазины, офисы учреждений, предприятий и т.д. Споры о взносах на капремонт не умолкают по сей день, обрастая мифами и слухами. Ниже мы публикуем «популярные» мифы о капитальном ремонте многоквартирных домов с разъяснениями специалистов некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор).

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

Согласно ст. 7 Федерального закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. В соответствии с этим собственники не обязаны платить взнос на капитальный ремонт.


РАЗЪЯСНЕНИЕ:

В данном вопросе добровольные имущественные взносы, осуществляемые учредителями фонда, ошибочно отождествляются с обязательными ежемесячными взносами на капремонт. Финансирование административно-хозяйственной деятельности некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» осуществляется учредителем регионального оператора и за счет других, незапрещенных законом поступлений, а не собственниками помещений в многоквартирных домах. Учредителем регионального оператора от имени Краснодарского края выступает департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.
Что касается взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, они формируют фонд капитального ремонта, за счет которого будет проводиться капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно ч. 3 ст. 179 ЖК РФ и ст. 30 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) являются обязательными для собственников помещений в многоквартирных домах и накапливаются в соответствии со статьей 170 ЖК РФ либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете (в зависимости от выбранного собственниками способа накопления фонда капитального ремонта).

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

Денежные средства фонда капитального ремонта, перечисляемые собственниками, используются на содержание аппарата регионального оператора.

РАЗЪЯСНЕНИЕ:

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, могут использоваться только на финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Оплата административно-хозяйственных расходов регионального оператора осуществляется за счет единовременных и регулярных поступлений от учредителя-департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. 

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

Собственнику принадлежит только квартира (нежилое помещение), на которое имеется документ о праве собственности, а общее имущество собственникам не принадлежит.


РАЗЪЯСНЕНИЕ:

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит и уплата взносов на капитальный ремонт.

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

Авансовые взносы за не предоставленные услуги по капитальному ремонту незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

РАЗЪЯСНЕНИЕ:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Налогового кодекса РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

В свою очередь, взнос на капитальный ремонт не является индивидуально безвозмездным платежом. За счет взносов на капитальный ремонт собственники формируют фонд капитального ремонта, т.е. денежный резерв, за счет которого проводится в дальнейшем капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственников, которые эти взносы оплачивали. Таким образом, собственники накапливают денежные средства и получают услугу – капитальный ремонт общего имущества их многоквартирного дома, что уже не является безвозмездным платежом. А так как собранные средства собственников возможно потратить только на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, то в целях обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований эти денежные средства никак не могут быть использованы.

Взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом для собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, на основании Жилищного кодекса РФ, а также Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». Налоговым кодексом РФ отношение между собственниками помещений многоквартирных домов и региональным оператором не регулируются.

В случае возникновения вопросов относительно порядка реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов и уплаты взносов на капитальный ремонт жители края могут в некоммерческую организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер Н, сайт: www.kapremont23.ru. Вопросы соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере находятся на контроле органов прокуратуры. 
Официальный сайт Прокуратуры Краснодарского края: http://prokuratura-krasnodar.ru/ 
Также обратиться за разъяснениями о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома можно в отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенный по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8; тел.: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru.